Seit der Gesundheitskrise ist der Schweizer Immobilienmarkt bislang weitgehend verschont geblieben. Dank der niedrigen Zinssätze ist die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch. Die Nachfrage kommt vor allem von Investoren, Mietern und Käufern. Dennoch steigen die Preise für Eigentumswohnungen mit einer Rate von über 5 % stetig an, was einen echten Mangel an dieser Art von Wohnraum erklärt. Im Gegensatz dazu verzeichnet das Mietsegment einen Anstieg der Leerstandsquoten, wodurch die Mieten für Mietwohnungen weiter sinken.
Neukalibrierung der Bedürfnisse und Erwartungen der Verbraucher seit der Pandemie
Die Covid-19 hat das Zuhause für die Verbraucher noch wichtiger gemacht, und die Präferenz, zu Hause zu bleiben, ist größer geworden als zuvor. Die Kriterien für Wohnungen haben sich bei den Haushalten geändert: größere, angenehmere Wohnungen mit der Möglichkeit, einen Büroraum zu haben, da Telearbeit seit der Pandemie viel häufiger praktiziert wird. So wäre ein Garten oder eine Terrasse ebenfalls ein gefragteres Kriterium.
Telearbeit: Der Rückgang der Bürovermietungen
Die Nachfrage nach Büroflächen in der Schweiz verschlechtert sich weiter mit einem Rückgang von -700'000 m2 (für 2020 und 2021 zusammengenommen).
Dies führt zu einem Rückgang der Mieten für Arbeitsräume, so dass die Mieten für Büros in guter Lage und im Herzen der Stadt überwiegend stabil bleiben.
Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern & Villen ist rückläufig
Laut der Studie von RealAdvisor werden Villen und Wohnungen seltener und seltener verkauft, was die Erklärung für die Preissteigerungen ist. Laut Jonas Wiesel ist die Anzahl der Häuser, die online verkauft werden, in den letzten 24 Monaten um 30% bis 50% zurückgegangen. Bei den Wohnungen gab es einen Rückgang von 20% in Genf und Lausanne, Bern und Basel.
Prognose : Der Anstieg der Immobilienpreise könnte weitergehen
Nach den Prognosen des Direktors der Raiffeisenbanken ist ein Anstieg der Immobilienpreise in erster Linie auf die Nachfrage zurückzuführen, die weiterhin über dem Angebot liegt. Dieses Phänomen erklärt sich durch die Zunahme der Schweizer Bevölkerung, die jährlich um 60.000 Personen wächst, aber vor allem durch die Pandemie.
Die Schweizer Bevölkerung könnte versucht sein, aufgrund der steigenden Preise aus den Stadtzentren wegzuziehen, um günstigere Immobilien auf dem Land zu erwerben. Darüber hinaus stellt die heute viel häufiger praktizierte Telearbeit einen zweiten Grund dar, weiter weg zu wohnen, da lange Pendlerwege vermieden werden. Daher könnte auch die Nachfrage nach Immobilien in diesem Gebiet steigen.
Popety.io, das passende Tool für Ihre Immobiliensuche & -bewertung
Die digitale Lösung Popety.io, die in erster Linie geschaffen wurde, um Ihnen die Suche und Identifizierung von Grundstücken zu erleichtern, ermöglicht Ihnen nun auch eine effiziente Analyse des Schweizer Immobilienmarktes - Verkaufspreise, Mietpreise nach Zonen je nach Art der Immobilie und mehrere andere verschiedene Kriterien.
Sie haben auch die Möglichkeit, Ihre Benachrichtigungen nach Ihren Auswahlkriterien zu programmieren und bleiben so über die neuesten Anzeigen informiert.
Wünschen Sie weitere Informationen? Buchen Sie eine Demo :